My Work Thionville Gare

Des opportunités fiscales attractives

• Idéal investisseur !
• Location : rentrée 2026.
• Un investissement clé en main avec une rentabilité jusqu’à 5,74% (*).
• Investissez en toute sérénité dans une résidence étudiante gérée, en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :
• Possibilité de récupération de la TVA sur votre acquisition.
• Bénéficiez de revenus peu ou non fiscalisés.
• Possibilité de bénéficier d’un pack meubles pour profiter du statut Loueur en Meublé Non Professionnel.

Investir à 20 minutes du Luxembourg ? C’est possible maintenant !

• Une résidence neuve pour étudiants et jeunes actifs idéalement située ! À 20 minutes du Luxembourg en train : 40% de la population se rend quotidiennement à la frontière luxembourgeoise.
• À 10 minutes à pied de la gare de Thionville (grâce à la passerelle de l’Europe) ou quelques minutes en transports en commun.
• À 5 minutes des arrêts de bus : IUT Thionville-Yutz, Cormontaigne et Porte Saarlouis.
• À 30 minutes de l’Allemagne, 40 minutes de la Belgique (A31, A30, A4).
• Des réseaux de transports en commun performants : le bus dessert 35 communes, à moins de 2h de Paris par le TGV.
• Possède 37 km de pistes cyclables.

Des commerces et services du quotidien :

• À 10 minutes en voiture des supermarchés Carrefour et Auchan

À proximité des écoles supérieures :

• À 3 minutes à pied : CFAI Lorraine, Pôle Formation UIMM Lorraine
• À 5 minutes à pied : IUT de Thionville/Yutz – 9 diplômes
• À 7 minutes à pied : ESSA - EAPS (Écoles Supérieures de Spécialisation en Soudage)

Une résidence pratique et confortable

• Des appartements meublés et équipés, du studio au 2 pièces.
• Des logements modernes et fonctionnels où chaque m² a été pensé et optimisé pour faciliter la vie de ses résidents.
• Des espaces et services partagés : la présence quotidienne d’un régisseur, une cafétéria, une laverie pour ne pas devoir quitter la résidence, une salle de sport et une salle de coworking.
• Un local vélo et des parkings sécurisés.

(*) My Work Thionville Gare. Rentabilité jusqu'à 5,74 % :
Rentabilité brute estimée pour la 1ère année de location d’un logement meublé hors impacts des dépenses diverses restant à la charge du bailleur, telles que les frais de gestion, certaines charges de copropriété, les impacts fiscaux (imposition revenus fonciers, changement éventuel de tranche d’imposition, plafonnement des niches fiscales). Le prix du logement s’entend hors parking (tarif au 01/04/2026), hors frais de notaires. Rentabilité brute estimée sur la base d’une valeur locative d’un logement meublé de référence constaté sur le marché de l’agglomération de Thionville. Loyer non-garanti fourni par l’administrateur de biens partenaire de Bouygues Immobilier. Le calcul du taux de rentabilité est égal au loyer meublé brut annuel divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100. Exemple de rentabilité calculé pour le lot 01B1-01-11 du programme My Work Thionville Gare au prix de 128 500 euros TTC sur la base d’une valeur locative de référence de 615 € TTC constatée sur le marché, loyer/mois hors taxe. Ces estimations données à titre indicatif sont effectuées pour les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble.